Có nên mua Vinhomes Làng Vân ở giai đoạn đầu?

Việc mua bất động sản ở giai đoạn đầu luôn là một trong những quyết định khó nhất đối với cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, bởi đây là thời điểm mà mọi thứ mới chỉ bắt đầu hình thành, thông tin chưa hoàn toàn đầy đủ nhưng tiềm năng lại được kỳ vọng rất lớn, với một dự án quy mô như Vinhomes Làng Vân tại Đà Nẵng, câu hỏi có nên xuống tiền ngay từ đầu hay chờ đợi khi dự án rõ ràng hơn không chỉ là bài toán tài chính mà còn là bài toán về tầm nhìn và chiến lược dài hạn

1. Hiểu đúng về “giai đoạn đầu” của một dự án bất động sản

Giai đoạn đầu của một dự án bất động sản thường là thời điểm dự án vừa hoàn tất các thủ tục pháp lý cơ bản và bắt đầu triển khai hạ tầng, đây là lúc sản phẩm chưa hình thành rõ ràng, tiện ích mới ở trên bản vẽ và cộng đồng cư dân chưa xuất hiện, đổi lại, giá bán thường ở mức thấp nhất so với toàn bộ vòng đời dự án, đồng thời chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi nhằm thu hút những khách hàng tiên phong, với Vinhomes Làng Vân, dự án đang nằm trong giai đoạn triển khai ban đầu, điều này đồng nghĩa với việc người mua hiện tại đang đứng trước cơ hội tiếp cận mức giá sơ khai nhưng cũng cần chấp nhận thời gian chờ đợi để giá trị được hiện thực hóa

2. Lợi thế lớn nhất khi mua sớm nằm ở biên độ tăng giá

Một trong những lý do quan trọng khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn xuống tiền ở giai đoạn đầu chính là biên độ tăng giá, trong bất động sản, giá trị tài sản thường tăng dần theo tiến độ hoàn thiện của dự án và sự hình thành của hạ tầng xung quanh, khi một khu đô thị còn ở dạng “tiềm năng”, giá bán chưa phản ánh hết giá trị tương lai, nhưng khi hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đi vào vận hành và cư dân bắt đầu sinh sống, mặt bằng giá sẽ được thiết lập lại ở một mức cao hơn, với một đại đô thị ven biển có quy mô lớn và được quy hoạch bài bản như Vinhomes Làng Vân, dư địa tăng giá trong trung và dài hạn thường được đánh giá là đáng kể, đặc biệt khi khu vực này đang nằm trong trục phát triển mới của thành phố

3. Hạ tầng khu Tây Bắc Đà Nẵng là yếu tố “kích hoạt” giá trị

Một yếu tố không thể bỏ qua khi đánh giá việc mua sớm chính là hạ tầng, khu vực Làng Vân đang hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của hàng loạt công trình lớn như Cảng Liên Chiểu, hệ thống giao thông kết nối liên vùng và định hướng mở rộng đô thị về phía Tây Bắc, khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, khả năng kết nối được cải thiện, dòng người và dòng vốn sẽ dịch chuyển về khu vực này, kéo theo nhu cầu về nhà ở và dịch vụ, từ đó tạo nền tảng cho giá bất động sản tăng trưởng, việc mua ở giai đoạn đầu đồng nghĩa với việc đón đầu quá trình này thay vì chạy theo khi thị trường đã hình thành rõ ràng

4. Lựa chọn sản phẩm tốt nhất luôn thuộc về người mua sớm

Một lợi thế rõ ràng khác của việc mua ở giai đoạn đầu là khả năng lựa chọn sản phẩm, khi dự án mới mở bán, người mua có thể tiếp cận những vị trí đẹp nhất, có tầm nhìn tốt, gần tiện ích hoặc sở hữu các yếu tố phong thủy thuận lợi, theo thời gian, những sản phẩm này sẽ dần được hấp thụ và trở nên khan hiếm, khiến người mua ở giai đoạn sau phải chấp nhận những lựa chọn hạn chế hơn hoặc mức giá cao hơn, điều này đặc biệt đúng với các đại đô thị quy mô lớn, nơi mỗi vị trí có thể mang giá trị khác biệt rõ rệt

5. Rủi ro lớn nhất là thời gian chờ đợi và dòng tiền

Tuy nhiên, mua sớm không phải là không có rủi ro, yếu tố đầu tiên cần cân nhắc là thời gian, khi đầu tư vào giai đoạn đầu, người mua cần chấp nhận việc dự án chưa thể khai thác ngay, سواء là để ở hay cho thuê, điều này đồng nghĩa với việc dòng tiền bị “đóng băng” trong một khoảng thời gian nhất định, đối với những nhà đầu tư cần dòng tiền nhanh hoặc có áp lực tài chính, đây có thể là một điểm bất lợi cần tính toán kỹ

6. Giá trị phụ thuộc vào tiến độ và thị trường

Một yếu tố khác cần lưu ý là giá trị bất động sản trong giai đoạn đầu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thực tế của dự án và sự phát triển của hạ tầng khu vực, nếu tiến độ triển khai chậm hơn kỳ vọng hoặc thị trường chung có biến động, thời gian tăng giá có thể kéo dài hơn dự kiến, tuy nhiên, với những dự án được phát triển bởi các tập đoàn lớn như Vingroup, mức độ rủi ro thường được giảm thiểu nhờ năng lực triển khai và kinh nghiệm phát triển đô thị quy mô lớn

7. Không phù hợp với chiến lược lướt sóng ngắn hạn

Một điểm quan trọng cần nhấn mạnh là mua ở giai đoạn đầu không phù hợp với chiến lược đầu tư lướt sóng, bởi thị trường ở thời điểm này thường chưa sôi động, thanh khoản chưa cao và giá chưa biến động mạnh trong ngắn hạn, thay vào đó, đây là chiến lược dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, sẵn sàng chờ đợi để đón đầu chu kỳ tăng trưởng của khu vực

8. Phù hợp với ai và không phù hợp với ai

Việc có nên mua Vinhomes Làng Vân ở giai đoạn đầu hay không phụ thuộc rất lớn vào mục tiêu của từng người, đối với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua để tích sản, đây là thời điểm đáng cân nhắc vì có thể tối ưu giá và đón đầu tiềm năng, đối với người mua để ở, nếu không có nhu cầu sử dụng ngay và chấp nhận chờ đợi, việc mua sớm cũng mang lại lợi thế về chi phí và lựa chọn, ngược lại, với những ai cần ở ngay hoặc muốn khai thác dòng tiền nhanh, giai đoạn này có thể chưa phải là lựa chọn phù hợp

9. Quyết định mua sớm là lựa chọn chiến lược, không phải cảm tính

Xét một cách tổng thể, việc mua Vinhomes Làng Vân ở giai đoạn đầu không đơn thuần là quyết định “mua rẻ”, mà là một chiến lược đầu tư dựa trên tầm nhìn về sự phát triển của khu vực, khi hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn đang dần hội tụ tại Tây Bắc Đà Nẵng, những người tham gia thị trường sớm có cơ hội nắm giữ lợi thế về giá và vị trí, tuy nhiên, điều quan trọng nhất vẫn là sự phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính cá nhân, bởi trong bất động sản, thời điểm tốt nhất không phải là sớm hay muộn, mà là đúng với chiến lược của người mua